Was gilt aktuell nach dem GEG 2024?

Seit dem 1. Januar 2024 gilt in Deutschland das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es ist das Gesetz, das häufig als „Heizungsgesetz" bezeichnet wird. Es legt fest, unter welchen Bedingungen neue Heizungsanlagen in bestehenden Gebäuden und in Neubauten eingebaut werden dürfen.

Für Neubauten innerhalb ausgewiesener Neubaugebiete gilt seit dem 1. Januar 2024 bereits die Vorgabe, dass neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Für Bestandsgebäude und Neubauten in Baulücken ist die 65-Prozent-Pflicht an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt. Einen verständlichen Überblick dazu bietet auch der Vaillant-Ratgeber zum Gebäudeenergiegesetz.

Ein vollständiges Verbot von Gasheizungen im Bestand besteht nicht. Wer in einem Bestandsgebäude eine neue Gasheizung einbauen will, darf das grundsätzlich weiterhin – muss aber Bedingungen wie Pflichtberatung, Wärmeplanung, mögliche 65-Prozent-Vorgaben und ab 2029 Bio-Brennstoff-Anteile beachten.

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Sie?

Die kommunale Wärmeplanung ist ein strategischer Plan, den Städte und Gemeinden nach dem Wärmeplanungsgesetz erstellen. Darin wird untersucht, welche Gebiete künftig an ein Wärmenetz, ein wasserstofffähiges Gasnetz oder eine andere klimafreundliche Wärmeversorgung angebunden werden können. Mehr zum Zusammenspiel von GEG und Wärmeplanung finden Sie im GEG-Infoportal des Bundes.

Die gesetzlichen Fristen: Kommunen mit mehr als 100.000 Einwohnern mussten ihre kommunale Wärmeplanung grundsätzlich bis zum 30. Juni 2026 vorlegen. Kommunen mit weniger als 100.000 Einwohnern haben dafür bis zum 30. Juni 2028 Zeit. Für Großstädte wurde die GEG-Übergangsfrist jedoch bis zum 31. Oktober 2026 verlängert, sodass die 65-Prozent-EE-Pflicht dort frühestens ab dem 1. November 2026 relevant wird.

Wichtig ist: Ein fertiger Wärmeplan allein löst nicht automatisch für jedes Grundstück eine Pflicht aus. Entscheidend ist eine verbindliche Gebietsausweisung bzw. Entscheidung der Kommune. Erst dadurch wird klar, ob Ihr Gebäude in einem Gebiet für Wärmenetz-Ausbau, Wasserstoffnetzausbau oder individuelle Heizlösungen liegt. Der ADAC-Ratgeber zum Heizungsgesetz erklärt diesen Unterschied ebenfalls verständlich.

Die 65-Prozent-EE-Regel: wann greift sie?

Die 65-Prozent-Vorgabe bedeutet: Wer nach dem jeweiligen Stichtag eine neue Heizung einbaut, muss sicherstellen, dass diese mindestens 65 Prozent der bereitgestellten Wärme mit erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abwärme erzeugt. Die gesetzliche Grundlage ist § 71 GEG.

Wichtiger aktueller Hinweis: Die ursprünglich für den 1. Juli 2026 erwartete Wirksamkeit der 65-Prozent-EE-Pflicht in Großstädten wurde auf den 1. November 2026 verschoben. Hintergrund ist der Übergang zum geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das die bisherige 65-Prozent-Regel grundsätzlich ersetzen soll.

GModG-Reform: Was ändert sich mit dem neuen Heizungsgesetz?

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist die geplante Reform des Gebäudeenergiegesetzes. Das Bundeskabinett hat den Entwurf im Mai 2026 beschlossen; zum Stand dieses Artikels befindet sich das Gesetz jedoch noch im parlamentarischen Verfahren. Bis zum Inkrafttreten gilt weiterhin das aktuelle Gebäudeenergiegesetz.

Die wichtigste geplante Änderung: Die pauschale 65-Prozent-EE-Pflicht für neue Heizungen soll entfallen. Stattdessen soll es mehr Wahlfreiheit bei der Heizungsart geben. Gas- und Ölheizungen wären demnach weiterhin möglich, müssten aber ab 2029 stufenweise mit klimafreundlichen Brennstoffen betrieben werden. Diese Systematik wird als Bio-Treppe bezeichnet.

Pflichtberatung beim Einbau einer Gasheizung

Seit dem 1. Januar 2024 schreibt das GEG beim Einbau einer Heizung, die mit festen, flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen betrieben wird, eine Pflichtberatung vor. Das betrifft Gasheizungen, Ölheizungen und auch Holzheizungen. Der Vaillant-GEG-Ratgeber und der ADAC-Ratgeber zum Heizungsgesetz weisen ebenfalls auf diese Beratungspflicht hin.

Die Beratung darf von fachkundigen Personen durchgeführt werden, darunter Energieberater auf der dena-Expertenliste, Schornsteinfeger, Heizungsinstallateure und Elektrotechniker. In der Beratung müssen mindestens folgende Themen angesprochen werden:

• mögliche Auswirkungen der kommunalen Wärmeplanung auf das geplante Vorhaben
• wirtschaftliche Risiken durch steigende CO₂-Abgaben und fossile Brennstoffpreise
• verfügbare Alternativen zu fossil betriebenen Heizsystemen
• mögliche künftige Bio-Brennstoff-Anteile und daraus entstehende Mehrkosten

Die Beratung ist kein Kaufhindernis – sie soll Hausbesitzer vor Fehlinvestitionen schützen. Wer trotz Beratung eine Gasheizung einbauen möchte, kann das in vielen Bestandsgebäuden weiterhin tun. Passende Systeme finden Sie direkt in der Kategorie Gasheizungen. Für moderne Brennwerttechnik eignen sich besonders Gasbrennwertheizungen; für Wohnungen oder kleinere Heizräume kommen oft kompakte Heizthermen infrage.

Die Bio-Treppe: Was Gasheizungen ab 2029 erfüllen müssen

Die Bio-Treppe ist der wichtigste Punkt für alle, die 2026 noch über eine neue Gasheizung nachdenken. Nach geltendem GEG müssen bestimmte Gas- und Ölheizungen, die in der Übergangszeit neu eingebaut werden, ab 2029 steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe nutzen. Nach dem GModG-Entwurf soll die Bio-Treppe künftig zentraler Ersatz für die bisherige 65-Prozent-Regel werden. Eine juristische Einordnung bietet der BBH-Blog zur Bio-Treppe im GModG-Entwurf.

Zu den möglichen Brennstoffen zählen je nach Regelung Biomethan, biogenes Flüssiggas, Bio-Heizöl sowie grüner oder blauer Wasserstoff. Diese Brennstoffe sind in der Regel teurer als konventionelles Erdgas. Das bedeutet: Eine neue Gasheizung kann in der Anschaffung attraktiv wirken, langfristig aber durch CO₂-Preis, Netzgebühren und Bio-Brennstoff-Anteile deutlich höhere Betriebskosten verursachen.

Für neue Anlagen lohnt sich deshalb ein Vergleich zwischen Gasbrennwertheizungen, Wärmepumpen und möglichen Hybridlösungen. Wer bewusst bei Gas bleiben möchte, findet passende Modelle auch nach Herstellern sortiert, zum Beispiel Vaillant Gasheizungen, Wolf Gasheizungen oder Junkers/Bosch Gasheizungen.

Bestehende Gasheizungen: Betrieb und Austauschpflicht

Für funktionierende Gasheizungen, die bereits installiert sind, gilt: Es besteht keine allgemeine Austauschpflicht. Öl- und Gasheizungen dürfen grundsätzlich repariert und weiter betrieben werden. Eine Austauschpflicht betrifft vor allem alte Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind. Niedertemperatur- und Brennwertkessel sowie Anlagen mit einer Heizleistung unter 4 Kilowatt sind von dieser 30-Jahres-Regel ausgenommen. Eine verständliche Übersicht dazu finden Sie im ADAC-Ratgeber zum Heizungsgesetz.

Für viele selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es zusätzlichen Bestandsschutz, wenn Eigentümer das Gebäude bereits vor dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt haben. Bei einem Eigentümerwechsel muss ein alter, austauschpflichtiger Heizkessel in der Regel innerhalb von zwei Jahren ersetzt werden.

Unabhängig davon bleibt das langfristige Ziel bestehen: Ab 2045 dürfen Heizkessel nicht mehr mit fossilen Brennstoffen betrieben werden. Wer heute neu investiert, sollte deshalb immer die Betriebsperspektive über die nächsten 15 bis 20 Jahre betrachten.

Alternativen zur Gasheizung im Überblick

Wer heute eine neue Heizung plant, hat mehrere Möglichkeiten, die 65-Prozent-EE-Pflicht zu erfüllen oder sich unabhängiger von fossilen Brennstoffen zu machen. Welche Lösung sinnvoll ist, hängt vom Gebäude, der Heizlast, den Heizflächen, der kommunalen Wärmeplanung und den Investitionskosten ab. Einen ersten Überblick bietet die Kategorie Heizung; dort finden Sie verschiedene Heizsysteme für Sanierung und Neubau.

Passende Produkte finden Sie im Heizungs-Sortiment. Für klassische Gaslösungen nutzen Sie die Kategorie Gasheizungen, für effiziente Brennwerttechnik die Kategorie Gasbrennwertheizungen und für erneuerbare Heiztechnik die Kategorie Wärmepumpen.

FAQ: Häufige Fragen zur Gasheizung 2026

Quellen und weiterführende Informationen

• Gebäudeenergiegesetz (GEG) – amtlicher Gesetzestext
• § 71 GEG – Anforderungen an Heizungsanlagen
• GEG-Infoportal des Bundes – Übergangsfristen und Wärmeplanung
• BMWSB – Informationen zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
• BMWE – Entwurf zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes (PDF)
• Vaillant – GEG und Heizungsgesetz verständlich erklärt
• ADAC – Heizungsgesetz: Regeln, Fristen und Beratungspflicht
• BBH-Blog – GModG aus Sicht der Gasversorgung und Bio-Treppe
• KfW 458 – Heizungsförderung für Privatpersonen

Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Rechts- oder Energieberatung. Die Rechtslage zum Heizungsgesetz befindet sich im Wandel. Prüfen Sie vor dem Einbau einer neuen Heizung den aktuellen Stand der kommunalen Wärmeplanung Ihrer Gemeinde und lassen Sie sich von einem qualifizierten SHK-Fachbetrieb beraten.